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                      各地馬年樓市開局遇冷 任志強改口房價漲幅下滑
                      發布日期:2014年2月17日 閱讀1354次 

                       2014年02月17日 08:21:11 來源:新金融觀察

                          與2013年幾乎全年紅火不同,2014年樓市開局不利。1月多個重點城市成交同比環比均出現回落,春節期間這種走冷趨勢更加明顯,北京(樓盤)、沈陽、寧波(樓盤)等多個城市春節成交量同比降幅超30%。假期因素、房企惜售、購房人糾結、信貸欲松還緊,諸多因素共同導致馬年樓市開局遇冷。連堅定的樓市“看多派”任志強都改口稱今年房價漲幅將大幅下滑。2014年的樓市風向,真的要變?

                          多地成交回落

                          2014年以來,無論一線還是二、三、四線城市,樓市成交趨冷的態勢全面蔓延。中國指數研究院在2014年1月份監測的42個城市中,超八成城市成交量環比下跌,其中蚌埠下跌幅度最大,為62.11%,其次是大連(樓盤),環比下跌55.2%。10個重點城市1月成交量環比均出現下降,其中深圳(樓盤)降幅最明顯,為44%,其次是蘇州(樓盤),環比下跌40.13%。廣州(樓盤)、杭州(樓盤)和成都等城市商品住宅成交面積降幅均在30%以上。

                          在1月31日-2月6日的春節期間,大部分城市房地產市場成交量繼續走低,從各城市表現來看,珠三角、長三角城市的春節成交量降幅顯著,其中廣州春節假期7天成交0.68萬平方米,同比下降38%;蘇州成交0.32萬平方米,同比下降46%;南京(樓盤)和寧波的成交面積也分別同比下降46%和93%。

                          春節后一周的樓市寒潮依然嚴重。北京房地產市場在2014年春節后5天合計住宅簽約總量僅1553套,相比2013年春節后的開局3379套下調了54%。中原地產統計的54個城市春節后首周新建住宅成交量環比下降約9成,各線城市全線下滑。

                          對于新年樓市走冷,業內人士普遍認為,春節為傳統淡季,成交量低也在情理之中,大部分購房者忙于籌備節日、走親訪友,看房意愿下降。同時大部分房企在去年的銷售情況較好,項目不急于去化,因而新推盤量不高。官方網站數據顯示,1月份北京僅有8個項目拿預售證,2014年首周,上海(樓盤)僅有3個新盤入市,深圳更是只有1個住宅項目獲得入市資格。

                          樂觀的房企

                          新春開年樓市遇冷,可以說在房企們的計劃中。春節假期前后,房企們在刻意放緩銷售。在春節法定假期結束后,各大房企的項目營銷活動依然稀少,數量普遍僅為正常工作日的十幾分之一,營銷依然處于休眠狀態,預計元宵節結束后,房企的營銷將全面啟動。

                          從房企2014年在土地市場表現來看,其對新年樓市的前景依然看好。2014年1月份一線城市地價同比上漲253.1%。北京2月份土地出讓金有望突破400億元,杭州2月份將有28塊地陸續出讓。天津(樓盤)2月第二周的土地市場幾乎每個工作日都有地塊掛牌、拍賣的消息,據土地交易中心掛牌信息統計,2月份天津共有25宗住宅、商服類建設用地預計成交,規劃建筑面積超239萬平方米。國土部公布的數據顯示,2013年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新2011年土地出讓金收入3.15萬億元的歷史高位。

                          從房企們發布的1月份業績來看,確實有自信的理由。目前已公布1月份業績的房企中,萬科、碧桂園、恒大、綠地、招商、旭輝、中駿置業業績均顯著上升,只有綠城中國、花樣年下降。萬科、碧桂園分別實現277億元和177億元的銷售額,雙雙創下本企業單月銷售最高紀錄,恒大實現銷售110億元,比去年單月最高成交額低56.2億元。

                          不過業內人士看來,房企很可能采取了“削峰填谷”的策略,將去年“藏”的業績放在了今年。這么做的目的,一是用新年開門紅贏得市場信心,二是為新一年的投融資活動鋪路。

                          當房企們希望在元宵節后摩拳擦掌,為新一年全力出擊的時候,一向力挺房地產市場的任志強卻突然發聲,對樓市表達了謹慎的觀點!昂芏嚅_發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀了,很危險!比沃緩娬f。

                          信貸欲松還緊

                          任志強的謹慎,或許與決定房企命脈的信貸市場的現狀有關。近日銀行收緊開發貸和住房按揭貸款的消息被多次曝光,依照慣例,進入新年之后,金融機構就會獲得新一年的信貸額度,銀行的個人住房貸款額度通常會比較充裕,貸款利率往往會出現下行,審批與放款時間也會相應加快。

                          但現實是2014年開年以來,以往的規律失效,各城市、各銀行對房貸業務并未明顯放松,貸款利率并未明顯回落,依然延續去年底房貸緊張的局面。有消息顯示,1月份最后一周四大行壓縮了近千億貸款,最終1月份四大行新增貸款3500億元,比2013年同期3767億元新增規模下降7%。

                          更嚴峻的情況是,這種趨勢很可能成為常態。新一屆政府執政以來,意識到過量的貨幣投放對經濟發展的反作用力,提出了“用好增量,盤活存量”的貨幣政策。央行最新公布的2013年第四季度中國貨幣政策執行報告顯示,廣義貨幣供應量M2同比增長13.6%,要更多依靠銀行體系流動性這個“總閘門”來控制全社會的融資規模,釋放出緊縮流動性的政策深意。此前的“107號文”加強了對信托、基金等“影子銀行”的資金監管,使得房企資金面在2014年趨緊將是大概率事件。房企2014年的銀行信貸環境,將與之前幾年完全不同。值得一提的是,2008年樓市迄今最嚴重的冰凍期之一,其中一個主要原因即是銀行對房企信貸的嚴控。(記者 劉君 曹磊)

                       
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