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                      王石唱空地產拋泡沫論 萬科瘋狂拿地
                      發布日期:2013年10月25日 閱讀1934次 

                                                                             來源:21世紀網

                      核心提示:半個月之后的109日,萬科A公布今年九月份銷售及近期新增項目情況,銷售面積和銷售金額仍然表現不俗,但與環比下滑。

                        對于地產龍頭萬科A而言,傳說中的金九并未到來。

                        而在此之前的924日,萬科董事會主席王石曾在其微博中不無擔憂的表示一線、接著二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒!”

                        半個月之后的109日,萬科A公布今年九月份銷售及近期新增項目情況,銷售面積和銷售金額仍然表現不俗,但與8月份相比,卻已頹勢初顯。

                        值得注意的是,作為A股市場招保萬金四大地產龍頭之一,萬科是第一家公布今年九月份銷售數據的公司。

                        盡管王石堅持著自己一貫偏空的態度,但萬科在土地市場的表現卻絲毫沒有收手的意思,最新的數據顯示,9月份公司新增項目多達11個,而8月份則只新增了7個。不僅如此,萬科今年截止到9月份在土地儲備方面,已累計投入597億元,新增建筑面積1771萬平米,購地金額已超過歷史年度最高值。數據圖表。

                        金九蒙灰

                        萬科最新發布的上述公告顯示,9月份,公司實現銷售面積為131.1萬平方米,銷售金額達到155.7億元。至此,萬科今年已經累計實現銷售面積1098.7萬平方米,銷售金額達1285億元。

                        盡管同比數據表現不俗,但是環比數據已悄然發生變化。

                        數據顯示,8月份萬科實現的銷售面積為133.0萬平方米,銷售金額152.8億元。這意味著,9月份的銷售面積與之相比,環比已出現下滑,降幅為1.43%。

                        如果是平時,這樣一點波動是很正常的,但九月份的數據有著不同的意義,因為今年大家的預期普遍都比較高,再加上九月又是傳統的銷售旺季,現在金九已經結束,但銷售面積不增反減。滬上一位券商房地產行業分析師對此表示。

                        該分析師坦言,盡管媒體屢屢報道京滬等大城市房地產銷售火爆,但從已公布的龍頭公司銷售數據來看,與此前相比并未出現爆發式增長,反而有所下降。

                        無獨有偶,同樣是地產龍頭,在H股上市的恒大地產(03333.HK)公布的9月份銷售數據,同樣沒有預期火爆,甚至出現銷售金額、銷售面積雙雙環比下滑的趨勢。

                        107日,恒大地產公告稱,其9月份的合約銷售金額約為105.3億元,合約銷售面積為155.8萬平方米。

                        與8月份114億元的銷售金額,以及167.6萬平方米的銷售面積相比,恒大地產9月份的銷售金額和銷售面積環比分別下降7.6%7%。

                        今年大部分地區氣候炎熱,九月不像往年那么涼爽,再加上目前的基數已經很龐大,所以環比沒有出現增長也可以理解。另一位券商地產行業研究員對此則認為。

                        銀十待考

                        金九面臨泡湯的情況下,業內人士認為銀十也有待考驗。 瑞銀證券分析師李宗彬認為,行業銷售增速將因住房信貸收緊而逐步下降。隨著住房供應增加,房價上漲的壓力將得到緩解。

                        其中,三四線城市的供給仍較大,去存貨化周期高于一二線城市,但新增供給量在減少,供需狀況將緩慢走向平衡。另外,土地市場過熱的局面將因銷售增速放緩而改變,地王項目的盈利風險大。上述分析人士的擔憂并非空穴來風,事實上,就在十一長假前后,全國各地銀行收緊房貸的信息不絕于耳,未傳出收緊消息的銀行,房貸利率也出現不同程度上浮,辦理周期亦隨之拉長,此前的利率折扣則早已不見蹤影。

                        銀行信貸的悄然收緊顯然已經影響到了房地產行業的銷售情況,前述券商分析人士對此也頗有同感,據其介紹,一個很明顯的現象就是這兩個月以來,來自地產公司和中介的電話又開始多起來了,一般行情火爆的時候他們是不會給客戶打電話的。然而,盡管金九預期未能兌現,萬科對未來似乎仍抱樂觀態度。在最新披露的這份公告中,萬科還公布了其8月份銷售簡報披露以來一個月的新增加項目情況。

                        該公告顯示,萬科9月一共購入深圳南山留仙洞項目等在內的11幅土地,對應權益建筑面積445萬平米、權益地價163億元。值得注意的是,上述土地中的5幅位于三線城市。而在8月份,萬科一共只新增了東莞莞城東城大道項目7個項目。 數據還顯示,今年1-9月份,萬科在土地儲備方面,已累計投入597億元,累計購入權益建筑面積1771萬平米,購地金額超過歷史年度最高值。

                        顯然萬科對未來的判斷并沒有受到九月份銷售數據的影響,他們未來應該還是會繼續大規模的增加土地儲備,畢竟公司手上有著大把的現金。前述券商分析人士認為。 相對于萬科在土地市場的樂觀出手,A股市場的投資者顯然沒有那么樂觀,在公布九月銷售數據當天,萬科A全天走勢低迷,最終報收于9.39元,跌幅1.68%,當天房地產板塊指數則微漲0.14%。
                       
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