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                      中國房價持續攀升引發憂慮
                      發布日期:2013年10月25日 閱讀1908次 

                                                                         來源:中國房地產信息網

                      中國9月房價大幅上漲,加劇了有關住房市場過熱的擔憂。

                      根據國家統計局的數據,中國70個大中城市9月房價同比上漲9.1%,漲幅高于8月的8.3%。這是國家統計局3年前開始采用最新房價監測方式以來的最高同比漲幅。

                      中國一線城市的房價漲幅尤其明顯。在北京,新建商品住宅價格同比上漲20.6%。上海的漲幅為20.4%,深圳漲幅20.1%。

                      房價飆升引發了有關政府是否會采取新措施調控房價的討論。以下對相關的四個問題逐個進行分析:

                      中國目前是否在采取措施應對不斷飆升的房價?

                      房價上漲如此引人關注,一個原因在于中國政府從2010年初起就陸續采取措施給房地產市場降溫。具體包括提高首付比例,限購二套房以及建設數百萬套保障性住房。

                      中國政府沒有停止任何調控措施,但新一屆領導人自3月上任以來,沒有針對房地產市場推出任何重大政策,而且基本上沒有就房價上漲做出評論。

                      這令房地產市場蠢蠢欲動,之前擔心政府政策可能導致房價下跌的潛在購房者又殺回市場。

                      另外,中國今年外資流入規模巨大。今年第三季度,中國外匯儲備增長1630億美元,為2011年以來最大季度增量。由于股市萎靡不振,另一個吸引人的資本市場就是樓市。分析師表示,投機購房行為今年以來一直相當活躍。

                      是否存在泡沫?

                      這是一個價值6400萬人民幣的問題。很多分析師和投資者認為,中國正出現嚴重泡沫。一個理由是鬼城的存在:在一些地區,大量空房無人居住。還有一個理由是,一線城市10年來房價上漲了5倍。對沖基金Kynikos Associates的吉姆查諾斯(Jim Chanos)一直是最為直言不諱的唱空者之一。他告訴美國CNBC,這個泡沫正變得越來越大。

                      但其他人不同意這種看法。他們指出,鬼城只出現在內蒙古的鄂爾多斯等少數城市。另外,盡管房價大幅上漲,但居民收入也在大幅增加。根據官方數據,2005年,中國普通家庭購買一處住宅需要工作約10.5年,而2012年只需要7.6年,這一證據表明,中國的住宅正變得越來越讓消費者買得起,泡沫正在縮小。

                      然而,這些平均數據掩蓋了大小城市的差異。在大城市,房價上漲速度非?,購房能力有限,供應緊張。在較小城市,情況恰恰相反,價格漲幅較為溫和,購房能力較好,但未售出住宅日益過剩。

                      未來幾個月房價是否會繼續上行?

                      有跡象顯示,房價上漲速度將很快開始放慢。盡管同比漲幅仍在穩步上升,但環比漲幅卻在縮窄。在納入國家統計局監測的70個大中城市中,月度平均漲幅從8月的0.8%降至9月的0.7%。本輪房價上漲行情是從2012年最后幾個月開始的,因此在今年臨近尾聲之際,比較的基數將會高一些。

                      綜上所述,這些因素應會令今年晚些時候的房價同比漲幅略微縮窄。此外,中國的信貸狀況自今年6月出現錢荒以來一直在收緊。最后,大量新開發項目即將入市,這可能會進一步抑制房價。

                      政府將如何應對?

                      如果房價果真開始降溫,政府采取措施的壓力無疑會減輕。分析師認為,中國政府也想避免采取任何可能扼殺經濟復蘇的措施,復蘇從今年7月開始,現在已然乏力。

                      然而,如果房價繼續上漲,中國政府可能會采取更多措施防范泡沫風險,并平息公眾憤怒。除了加強現有調控措施之外,中國政府可能還會承諾加緊建設保障性住房。呼聲最高的改革是在全國范圍內開征物業稅,分析師認為,這將降低人們持有空置房的意愿,從而會擴大供應,抑制房價。中國已小范圍地實行物業稅試點計劃,并表示正研究在全國開征物業稅。(作者:歐陽德)

                       

                       
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