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                      揚州二手房貸利率上浮或由銀行市場化所致
                      發布日期:2013年8月28日 閱讀2431次 

                                                             來源:騰訊房產揚州站

                      [導讀]自今年的3月1日新國五條政策出臺后,對于二手房交易差額征20%個稅政策,使得全國各地的二手房市場掀起了一股熱潮。

                      自今年的3月1日新國五條政策出臺后,對于二手房交易差額征20%個稅政策,使得全國各地的二手房市場掀起了一股熱潮。揚州二手房市場也跟上了這股潮流。據相關部門統計,1—3月,市區二手房成交57.13萬,同比上升439.5%;二手住宅成交54.18萬,同比上升484.43%。而這一數字在3月更為明顯。3月,我市二手房成交24.14萬,同比增長458.8%,環比上升172.71%;二手住宅成交23.22萬,同比增長459.5%,環比上升199.94%。

                      新國五條的出臺二手房交易市場火熱

                      國五條致揚州二手房交易量在短時間內激增,導致一段時間內揚州市的二手房交易呈現直線上升的趨勢,由此而造成了貸款資金緊張問題。公積金貸款資金日趨緊張,之前最多兩個星期就可辦好的,后來要排隊等兩三個月都不放款。

                      7月份出爐的《2013年上半年全市住房公積金運行分析報告》指出:全市1-6月累計歸集住房公積金20.04億元,完成年度目標計劃68.6%,同比增加3.29億元,增長19.7%,為歷年最高增幅,也是首次半年歸集額突破20億元。據業內人士稱:上半年全市發放貸款的5943戶中,購買商品房、二手房占比為96.1%。

                      金融機構市場化致房貸利率上浮

                      近期,有媒體報道揚州銀行二手房貸利率上浮,市交行相關人士坦言,“新房的優質客戶還可以最低執行8.5折,但如果是二手房,最低一般是9折!

                      針對銀行房貸利率上調的問題,騰訊房產編輯采訪了江蘇樂華常務副總裁朱建峰先生,他認為,房貸利率上調與銀行有很大的關系,現在銀行從一定程度上說商業行比較強。一年的限貸額度,如果支行有2個億可供使用,如果前半年已經下放1.5個億,那么下半年可供使用的額度只能有0.5個億。這樣的話,銀行必須通過調節貸款的利率來控制貸款規!,F在銀行已經逐漸在接近一個市場化的行為。上浮及下浮多少都需要根據市場情況去調節?赡茉谶@段躁動過后,這個利率就會往下調。這并不是長期的政策,只是市場化的一個階段性的調節作用。

                       
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